上海房产常见法律问题

新房买卖法律问答　　　　　　　 　 　　　　　　更多......
1 、商品房销售分哪几种方式？
2 、商品房预售的条件有哪些？
3 、开发商未取得《商品房预售许可证》能否与购房者签订认购书，收取预定款？
4 、开发商申请《商品房预售许可证》需要提供哪些资料?
5 、签订预售合同后，能否将预售商品房再行转让？
6 、开发商未取得《商品房预售许可证》，能否与购房者签订预售合同？
7 、商品房预售合同未办理登记备案，是否可以主张无效？
8 、哪些情况下的房地产广告属于虚假违规广告，如何查处？

二手房买卖法律问答　　　　　　　 　 　　　　　更多......
1 、哪些房产不得转让？
2 、二手房交易需要缴纳哪些税收？
3 、二手房过户时，如何缴纳契税？
4 、二手房过户时，如何缴纳营业税？
5 、二手房过户时，如何缴纳个人所得税？
6 、二手房过户时，如何缴纳土地增值税？
7 、上海符合普通住房的认定标准是什么？
8 、办理二手房过户需要准备哪些资料？

房地产租赁法律问答　　　　　　　 　 　　　　更多......
1 、法律规定哪些房屋不能出租？
2 、租赁合同一般包括哪些内容？
3 、房屋租赁合同中，出租人和承租人的权利与义务该如何规定？
4 、签订超过 20 年租赁合同效力如何认定？
5 、租赁期间，房屋毁损灭失的责任由谁来承担？
6 、针对承租人的哪些行为，出租人有权终止租赁合同？
7 、房屋租赁合同不登记备案就无效吗？
8 、租赁期间房屋发生所有权变动的，租赁合同是否有效？

离婚继承房产法律问答　　　　　　 　　　更多......
1 、 夫妻离婚协议中约定财产归一方所有的，债权人能否以夫妻一方故意逃避债务为由撤销该协议？
2 、如何认定事实婚姻？
3 、同居期间形成的财产应该如何分割？
4 、夫妻共同居住的公房，在什么情况下，离婚双方均可承租？
5 、离婚时，对夫妻双方均可承租的公房，应如何处理？
6 、婚前个人所有的房屋出租，婚后租金是否属于夫妻共同财产？
7 、婚前承租的公房，婚后以共同财产购买为产权的，离婚时该房屋如何分割？
8 、夫妻婚后，父母为双方购房出资，产证登记在夫妻一方名下的，是否可认定父母的购房出资是明确表示为向夫妻一方的赠与？

公房使用权法律问答　　　　　　 　　　　更多......
1 、什么是公有房屋？
2 、公有房屋租赁关系如何建立？
3 、公有房屋出租如何办理登记手续？
4 、出租人能否收取 公有房屋租赁保证金？
5 、公有住房能否改变房屋用途？
6 、公有住房 合用部位发生争议如何处理？
7 、公有住房的维修责任如何规定？
8 、公有住房 承租人欠租，出租人是否可以解除租赁合同？

房屋拆迁常见法律问答　　　　　　　 　　　　更多......
1 、公房动迁款分割中当事人如何追加？
2 、公房动迁款分割中同住人如何认定？
3 、在公房内居住的未成年人是否能主张拆迁款分割？
4 、空挂户口人员承诺居住或不主张动迁补偿，是否有法律效力？
5 、承租人与同住人等因对获得的公有房屋拆迁货币补偿款，是用于购房还是予以分割意见不一时，法院应如何判决？
6 、公有居住房屋拆迁补偿款，在承租人、同住人之间如何分配？
7 、公有房屋拆迁补偿款中属非居住用途补偿的部分如何分割？
8 、房屋拆迁补偿款之外的其他补偿费，应按什么原则处理？

房地产开发常见法律问答　　　　 　　　　更多......
1 、房地产开发企业的设立条件是什么？
2 、房地产开发企业 一级资质标准如何规定？
3 、房地产开发企业 二级资质标准如何规定？
4 、房地产开发企业 三级资质标准如何规定？
5 、房地产开发企业 四级资质标准如何规定？
6 、如何规范外商投资房地产业？
7 、建设项目选址意见书的审批权限如何划分的？
8 、土地使用权流转过程中的“房随地走，地随房走”如何理解？