答： 商品房销售包括商品房现售和商品房预售两种。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。以出售的商品房是否经过竣工验收合格来区分属于商品房 现售还是商品房预售。