如果你正在为法律相关问题而头痛,可以联系我们团队电话/微信:15652596606。首次咨询可以享受到1小时免费咨询

冒名签房屋租赁合同如何认定_房屋租赁合同登记备案证明怎么办理?租赁合同终止协议书?

2020年09月14日 3点热度 0人点赞 0条评论

租赁合同终止协议书?房屋租赁合同登记备案证明怎么办理?冒名签房屋租赁合同如何认定_解除房屋租赁合同通知书范本怎么写?

冒名签房屋租赁合同如何认定?

冒名签房屋租赁合同怎样处理

合同法第四十九条:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。”

本条是对表见代理合同效力的规定。

对于无权代理行为,如果相对人有理由相信行为人有代理权,那么相对人就可以向被代理人主张代理的效力,要求被代理人承担责任,这一制度称为表见代理。表见代理和狭义的无权代理一样,都是代理人无代理权而从事代理行为,但两者有区别:表见代理行为是指对无权代理人的行为,善意相对人有正当理由详细其代理权;而在无权代理的情况下,不存在这种情况。构成表见代理,需要无权代理人于本人之间有一定的联系,从而使善意相对人相信无权代理人具有代理权。

和无权代理合同作为效力待定合同一样,法律规定表见代理制度,指在对善意第三人进行保护,并维护交易安全。因为代理制度往往涉及到相对人的利益,如果无一例外的否认无权代理对本人的效力,可能会给相对人造成损害,从而有悖于民法的公平原则;人们也会阴雨代理人未交易行为支部安全,而不与其为交易行为。因此,对于本人和行为人之间有一定的联系或者授权之表象的情形,使该无权代理对本人发生效力,使本人承担代理行为的后果,将有利于保护善意相对人的利益,有利于维护交易安全。当然,本人在承受表见代理的法律后果后,如果因此受到损失,有权向表见代理人请求赔偿。

适用这一规定,必须符合以下条件:

(1)行为人无权代理。因无权代理有三种情形:根本没有代理权而签订的合同、超越代理权而签订的合同、代理关系终止后签订的合同。

(2)相对人主观上为善意,即相对人不知道或者不应当知道行为人无权代理,而是根据外部现象有理由相信行为人有代理权,这是表见代理最重要的法律特征。这种外部现象一般有:

第一:代理人超越代理权限,以本人的名义订立合同,本人的授权不明,使相对人误认为代理人并未超越代理权限而与之订立合同。

第二:代理权终止后,仍以本人的名义与相对人订立合同,而相对人未获知代理人代理权已经终止。

第三:本人曾经以明示或者默示的方式表示授予代理权,但是实际上并未授予,而相对人以为已经授权而信赖无权代理人有代理人。

第四,代理人持有可资证明其有代理权的文件或者印鉴,使相对人信其有代理权等

(3)无权代理人与相对人所订立的合同,本身并不具有使合同无效或者可撤销的情形。如果有,显然该合同应当按照无效和可撤销的规定处理。

以上王海英律师网小编为你提供的答案能够解决你的问题。如果你的情况比较复杂,王海英律师网也提供律师在线咨询服务,欢迎你进行法律咨询。

冒名签房屋租赁合同如何认定——房屋租赁合同登记备案证明怎么办理?

房屋租赁合同登记备案证明怎么办理?各个地区可能会有一些区别,但是大致流程是差不多的,以下是王海英律师网小编收集到的关于北京市房屋租赁合同登记备案证明办理的介绍,希望对您有参考作用

一、办理依据

《北京市地方性法规中若干行政许可事项有关规定》及北京市国土资源和房屋管理局681号通知

二、办理对象及范围

本辖区范围内房屋租赁的单位和个人

三、提交材料

1.房屋租赁合同;

2.房屋所有权证书或房屋合法权属证明;

3.当事人的合法证件;出租人和承租人的身份证及复印件;法人证书或单位营业执照副本及复印件;

4.出租共有房屋的,提交其他共有人同意出租的证明;出租已抵押房屋的,提交抵押权人同意出租证明;

5.转租房屋的,提交房屋所有权人同意转租的证明;

6.改变出租房屋用途的,提交经规划部门批准的证明;

7.法律、法规规定的其他有关文件。

四、办事程序

由居委会专职协管员负责,首先检查出租房屋状况是否良好,是否符合居住或经营生产的安全条件。然后将检查符合条件的,收齐相关证明材料,统一到流管办办理。

五、办理时限

资料齐全,即时办理

六、费用情况

为地税代征5%的出租房屋税

以上就是小编整理的关于房屋租赁合同登记备案证明怎么办理的相关内容,希望可以帮到大家。如果还有其他问题想要了解,欢迎来王海英律师网咨询,上面有很多专业的律师。

冒名签房屋租赁合同如何认定——租赁合同终止协议书?

租赁合同终止协议书

出租方(甲方):

承租方(乙方):

甲、乙双方于年月日签订了《xx租赁合同》,约定由甲方将市路号出租给乙方使用,乙方向甲方支付租金。双方的合作期限为年,合同有效期为年月日至年月日。甲乙双方经协商一致,同意提前终止本合同,根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定,甲、乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则,就双方提前终止合同相关事宜达成如下条款,双方共同恪守:

一、甲、乙双方同意,提前终止双方于年月日签订的《xx租赁合同》。

二、乙方在签订该协议后,于年月日前,按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。乙方不得损坏甲方原有基础装修,如有破损,修复费用由乙方承担。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承担的费用。

三、甲乙双方应共同遵守本协议,任何一方违反本协议的约定,依法承担相应赔偿责任。

四、因本协议所引起的或与本协议有关的争议,双方应友好协商解决;协商不成应向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、本协议自双方签字之日起生效,本协议一式二份,双方各执一份,具有同等法律效力。

六、其他约定:

出租人(甲方)签字:承租人(乙方)签字:

联系方式:联系方式:

年月日

律师推荐:邵-阳律师松江律师江苏律师梁-平律师

冒名签房屋租赁合同如何认定——解除房屋租赁合同通知书范本怎么写?

在住房压力越来越大的情况下,房屋租房中介这个行业也越发膨胀。租房市场逐渐庞大,租房中介纠纷问题也越来越多。解除房屋租赁合同通知的规范书写能减少纠纷。那么解除房屋租赁合同通知书范本怎么写呢?下面王海英律师网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

解除房屋租赁合同通知书范本怎么写

解除租赁合同通知书(范本)

xx先生(女士):

我与你于xx年xx月xx日就位于xx市xx区xx大街xx号xx区xx号楼(具体门牌号)的房屋签订的《租赁合同》,现依据《合同法》的约定,特依法通知解除租赁合同。

望收函后10日内,迁出该房屋。否则我将依照《中华人民共和国合同法》及双方签订的上述租赁合同的约定,追究你的责任,由此产生的一切法律后果,由阁下自行承担。

特此通知!

出租人:XX

日期:XX年XX月XX日

以上就是小编为大家整理的相关知识,如果你情况比较复杂,王海英律师网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

冒名签房屋租赁合同如何认定_房屋租赁合同登记备案证明怎么办理?租赁合同终止协议书?解除房屋租赁合同通知书范本怎么写?

北京刑事会见律师 非公职人员受贿判刑 刑事辩护人律师

刘华华律师

擅长领域: 刑事辩护、婚姻诉讼、继承纠纷