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大叔假装白富美与男子网恋获取钱财属于诈骗吗_通过中介买房,如何规避合同诈骗?骗取捐款构成诈骗罪吗?

2020年09月27日 2点热度 0人点赞 0条评论

骗取捐款构成诈骗罪吗?通过中介买房,如何规避合同诈骗?大叔假装白富美与男子网恋获取钱财属于诈骗吗_女子利用天津爆炸诈骗,悔罪会轻判吗?

大叔假装白富美与男子网恋获取钱财属于诈骗吗?

【事件经过】

受害人肖某介绍,对方称是北京名校外语系毕业,目前在中国外交部工作,叫万*晓,由于工作忙没有处理婚姻关系才想通过交友软件找男朋友。万*晓自称来自四川南川,父亲张某是煤矿老板,万是祖姓,因为恢复了祖姓所以父女不同姓,认识一个月后,肖某想见面,但对方以要出国工作拒绝,万*晓说希望说服张某,这样恋爱关系会更稳固。

随后,肖某前往南川找到张某给了对方一千两百元的见面礼,父亲张某也同意其和女儿交往,不久,万*晓来电话已经确定,她想管理张某的工资,怕肖某乱花钱,总共交易三万九千二百六十五元。

国庆假期后,因为工作的原因自己被拘押,还连累父亲张某,两人依旧不能见面,为了安抚张某,肖某来照顾张某,假期结束后便回外地上班,随后,肖某邀请张某到前来散心,但在与张某的交谈中,肖某的家人觉得受骗变报警,当地派出所调查发现,国庆前张某还被关押在派出所,而之前的犯罪手法与肖某的方式惊人的相似,民警意识到张某很可能又在用相同的手法进行作案,并立即传唤张某,张某也供认不讳。

【刑法条文】

大叔假装白富美与男子网恋获取钱财属于诈骗。

刑法第224条规定:有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处3年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处3年以上10年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处10年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:

(1)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;

(2)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;

(3)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;

(4)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;

(5)以其他方法骗取对方当事人财物的。

诈骗立案标准:

1.个人诈骗公私财物,数额在5000元至2万元以上的;

2.单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员以单位名义实施诈骗,诈骗所得归单位所有,数额在5万元至20万元以上的。

大叔假装白富美与男子网恋获取钱财属于诈骗吗——通过中介买房,如何规避合同诈骗?

案例1.**正丰房地产诈骗6656万余元

9月4日上午,兰州警方接到群众报案:**正丰房地产经纪有限公司法人代表吴*麟诈骗购房人钱财后携款潜逃。经查,**正丰房地产经纪有限公司去年3月29日在兰成立,共开办了50家经营网点。**公司以承诺办理房产过户、银行贷款、按揭等相关手续为由,与购房者签订房地产居间三方合同,收取购房者首付款和中介费后,**公司又将购房者钱全部打入吴*麟在宁夏成立的中国**集团总部账户。警方查明,自2013年3月该公司成立以来,涉及诈骗的受害人达436人,涉案金额高达6656.089万元。

案例2.**京豪房屋经纪有限公司诈骗860万元

9月5日下午,群众向西-峰警方报称,其通过**京豪房屋经纪有限公司购买房屋交纳预付款,当日发现该公司关门停业,公司负责人电话也一直关机无法联系,怀疑被骗。经查,去年8月,犯罪嫌疑人郝某在庆阳市工商局注册成立**京豪房屋经纪有限公司,后办理了房地产经纪机构备案合格证等有关证件,并在西-峰区开设分店20家,雇佣员工130多人。其间,郝某、王某以二手房中介资质为掩护,在门店、网络大量发布房屋买卖信息,以能给房屋买卖双方提供贷款、办理过户手续为幌子,与购房人签订购房合同,暂收其购房定金、首付款、中介手续费等款项,合同到期后又以各种理由拖延或口头承诺给购房者退款,但均未履约,共计诈骗西-峰区73名群众现金860.26万元。9月4日,郝某、王某携款潜逃。

什么是居间合同?

居间合同是居间人(一般指房地产中介公司)向委托人(上下家)报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,由委托人支付报酬的合同,又称中介合同。因此一个标准居间合同的主体是中介公司与上下家,并且应该是分别与上家或下家签订两份居间协议,其中的权利义务关系也应该围绕居间服务的内容以及中介服务费的支付方式等展开。现实中,往往是居间方在联系好上下家并确定了成交价钱后与上下家一起签订一个所谓的居间合同,收取下家的定金,有的同时收取居间服务费,由三方签字,实质上这已经不是一份简单的居间协议,而是两个合同、两对权利义务关系:居间合同权利义务关系+定金协议。如果约定定金由中介方保管,那么这还涉及到一个保管协议。

媒介居间人的居间活动并不是以自己的名义签订合同,也不是以他人的名义代为签订合同,因此,媒介居间人不同于代理商或者经纪人。其民事活动是多种多样的,如买卖、租赁、雇佣、保险、出版等。

目前,中介机构存在的不规范居间行为主要有哪些?

一是未尽到如实报告义务,导致双方因房屋不符合预期产生争议。部分中介机构为了促成交易,隐瞒待售房屋的不利条件。买受人于合同签订后了解到真实情况,买卖双方因此产生争议,使合同履行产生障碍。二是合同重要事项约定不明,导致买卖合同履行陷入困境。实践中,部分中介机构或经纪人经验不足,对相关事项未尽提示义务,导致双方未进行充分协商;部分中介机构或经纪人责任心不强,未将双方口头达成的一致性意见载入合同;部分中介机构或经纪人急于促成交易,对一些可能产生争议的事项故意采取回避态度,为日后产生争端埋下隐患。三是对于房屋性质未尽审查与提示义务,导致合同目的在法律上无法实现。普通的购房人因为缺乏相关的法律及政策知识,往往不能正确认识房屋的法律性质以及交易中存在的风险。而实践中,部分中介公司审查不严,或明知不可为而为之,引发大量纠纷。四是对房屋的所有权归属或代理人的代理权限审查不严,出现无权处分或无权代理的情况,引发真正权利人或其他共有权人对房屋买卖提出异议。如夫妻双方共有财产任意一方无权处分。

此外,还得注意以下两点。其一,怂恿买卖双方订立“阴阳合同”,以达到偷逃税款的非法目的。这种操作方式规避了税收监管,给国家税收造成了巨大的损失,同时也给一些当事人恶意不履行合同提供借口,违约方当事人往往以此为由抗辩合同无效。其二,协助不符合购房条件的买受人虚构纳税或社保缴费符合规定年限的证明,逃避限购政策的规制。少数中介机构为了谋取利益,不惜违反法律规定,为不具备购房资格的人开具虚假证明。若伪造的证明未能通过行政机关的审核,买卖合同客观上无法继续履行。同时,由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上,合同可能被法院确认为无效。

怎样和中介公司签订居间合同?

在居间服务合同中,买方要注意居间费用的数额及承担方。这里应当注意的是中介公司收取费用的前提是买卖双方就房屋买卖达成一致,签订房屋买卖合同,买卖双方不能就房屋买卖达成一致的,中介公司无权收取报酬。

另外,根据我国《合同法》的规定,在居间合同的履行过程中,居间人必须实事求是地就自己掌握的信息,如实地向委托人提供并保证提供的信息真实,如果居间人没有尽到以上这些忠实告知义务,反而为获取居间报酬而故意作虚假介绍或者与一方当事人事先串通,故意告知虚假事实,从而损害了委托人或第三人的合法利益,这些情况一旦发生,居间人非但无权向委托人请求居间报酬,而且还应当就因其故意提供虚假情况而给委托人造成的损失承担赔偿责任。

签订了房屋买卖居间合同,对方后悔怎么办?

出现以上情形时,要注意形成有利于自己的证据,具体步骤如下:在居间合同约定时间到中介公司,并要求中介公司出具对方不在约定时间签订买卖合同或提出不合理要求造成不能签订买卖合同的书面证明;向对方发出书面通知,指出由于对方未按约定时间签约已造成买卖合同不能签订已构成违约,同时给出对方一个签约的宽限期,要求对方在该期限内签约,否则将承担违约责任,并将书面通知复印留存,将原件挂号寄送给对方,如无对方地址可寄到中介公司转交;在宽限期规定的时间再次到中介公司,如再不能签约,再次要求中介公司出具证明。由此,可基本形成对方违约的证据。

签订居间合同后在以下情况双方互不承担违约责任:一方如果有正当理由造成买卖合同不能签订,则应当解除居间合同,退还定金,双方互不承担违约责任。所谓“正当理由”因具体案件而有所不同,通常情况下,以下这些应当被认为是正当理由:居间合同中记载的重要信息与实际情况不一致,如产权人、面积等房屋信息;卖方隐瞒了重要信息,如存在违章搭建、破坏承重及房屋结构、严重质量问题等;双方就主要交易条件在居间合同中未约定,在签订买卖合同时仍未达成一致。

如何规避由签订居间合同引起的诈骗?

首先,购房人先要了解中介人员的信息,如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中,发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实,应立即停止交易,向有关部门核实、举报。其次,在合同中明晰中介费用所包含的项目,中介除了收取合同约定的中介服务费外,其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。其三,在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订房地产买卖合同时支付。注意居间合同要求一次性支付中介费用或只介绍买、卖双方认识就全额收取中介服务费。其四,要格外留心定金、订金,预付款,违约金条款。如果是对方提供的合同为格式合同,那么,在签订合同前,最好请专业律师把关,修改、删除合同中对己不利的“霸王条款”,增加自身需要的条款,以达到利益平衡,减少纠纷、损失发生。其五,买卖过程中各期支付金额、期限及方式等;税收、相关费用等的承担及各类更名手续的办理及费用承担;该房屋内是否存在未迁出户口及迁出期限等各项内容均应做出明确、详细的约定。另外,若涉及车位问题,也需双方明确约定。

需要注意的是,对于由中介公司代收房款的约定,委托方应慎重考虑。这里要提醒诸位读者,在公共中介买卖房屋时一定要选择信誉好的中介公司,以免发生纠纷,使自己身心俱疲。如果在这个过程需要律师的帮助,欢迎致电王海英律师网。

大叔假装白富美与男子网恋获取钱财属于诈骗吗——骗取捐款构成诈骗罪吗?

骗取捐款构成诈骗罪吗

需要根据具体情况分析,法律没有明确的规定。

诈骗罪的认定以财产损失为必要,若被害人自我答责地处分其财物,以用于实现自己的目的,则应排除财产损失。财产损失的成立,意味着财产法益遭到了侵犯。

在捐助、补助诈骗类案件上,法律的、经济的财产说由于没有确定经济财产事实秩序和社会价值目的之间的位阶性,不仅可能导致个案处理上的模糊并导致保护法益的不确定,也会背离事实判断先于价值判断的要求。客观目的论认为,如果被告人的欺骗行为导致被害人处分财产决定性的客观目的未能实现,则可以认定存在财产损失。至少在捐助、补助诈骗案件中,客观目的论能够辅助法律的、经济的财产说,从而更好地贯彻刑法客观主义。在普通的经济交易类诈骗案中,这种客观目的体现为获取经济对价,在单纯的捐助、补助诈骗案中,客观目的在于救济他人。在由这两类情形相混合的案件中,则应贯彻经济价值衡量优先的方法,依照两类情形的组成比例加以具体分析。

《“两高”关于办理诈骗刑事案件具体应用法律问题的解释》第一条

诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。

各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况,在前款规定的数额幅度内,共同研究确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院备案。

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。

读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到王海英律师网进行法律咨询。

大叔假装白富美与男子网恋获取钱财属于诈骗吗——女子利用天津爆炸诈骗,悔罪会轻判吗?

当社会发生自然大灾害或者是人为大事故时,总会出现一些不和谐的声音或事件。当天津爆炸案引发多方关注的同时,一名女子冒充天津爆炸事故受害者,博取网友同情进行诈骗,但事后悔罪良好会得到轻判吗?

广西防城港市一女子利用“8.12”天津滨海新区爆炸事件骗取数千网民的同情,并向其捐款近10万元。1月13日,该案在广西防城港市防城区人民法院开庭审理。

当天凌晨3时许,杨x兰又通过该微博账号发布了第二条虚假微博,称还是没联系上爸爸,其母亲也已经去世。此后,杨*兰再次在其微博上发布了第三条虚假微博,包含“今天在医院里见了他最后一面,我和他说,我会好好努力,明年考上一个好大学”等内容,这条虚假的长微博发布后再次引起了众多网友关注,并获得了3739名新浪微博网友共计3856笔“打赏”,总金额为96576.44元人民币。

女子利用天津爆炸诈骗,返还诈骗款,悔罪态度好,或将轻判

案发后,杨某新浪微博账号于2015年8月14日被微博管理员关闭,并冻结该账号收取的款项,2015年8月18日,3856笔“打赏”款已全部退还各网友。

公诉机关认为,被告人杨某无视国法,以非法占有为目的,通过发布虚假微博内容骗取网友打赏,数额巨大,其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第266条之规定,犯罪事实清楚、证据确实充分,应当以诈骗罪追究其刑事责任。

庭审中,被告人杨某对公诉机关指控的犯罪事实和罪名无异议,并当庭表示认罪和悔过,请求法庭从轻判处。

庭审活动经过法庭调查、法庭辩论和被告人最后陈述后,审判长宣布休庭,择日宣判。

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刘华华律师

擅长领域: 刑事辩护、婚姻诉讼、继承纠纷