如果你正在为法律相关问题而头痛,可以联系我们团队电话/微信:15652596606。首次咨询可以享受到1小时免费咨询

如何避免陷入租房骗局_租房押金退不退需事先约定?租房需要注意哪些问题?

2020年09月30日 2点热度 0人点赞 0条评论

租房需要注意哪些问题?租房押金退不退需事先约定?如何避免陷入租房骗局_个人租房流程是怎样的?

如何避免陷入租房骗局?

房东——手持房产证,自己家的房子直接出租。因为是自己家的房子,所以会很爱惜,定期检查设施与卫生,所以房间内的环境会比较好,相比中介公司,房东会收的略略少一点,有议价空间。

看清租房合同条例。这一点似乎每个人都认为自己能做到,但是事实并非如此,不然怎么会有那么多人被二房东坑钱呢。首先,在看清租房合同的基础上,你需要研究一下双方的职责与义务。比如:卫生费、水电费、物业费、取暖、非人为电器故障修理、非人为家具损坏维修等等这些费用有哪一方来支付,除了正常缴交房租外你还需要缴交那些费用。第二:签署合同时,确定合同内容在能够保证自己在合约期内以及一方违约状况下的合理权益。

注意人身安全,找人陪同看房

看房时最好有人陪同,长辈或者是异性朋友最佳。出于安全角度来讲,看房时很有必要有人陪同,同时选择房子时你同伴也可以给出一些供你参考的意见。长辈自然不用说,异性的朋友男生比较理性客观,女生则比较细心,在选房间的时候,都可以给出一些意见,避免上当受骗。

租房前规划好租期

在租房前确定自己的租期,那会将使你损失钱财的风险降到最低。具体来说,可能你只入住几个月,但是你当时与房东/二房东签署的租房期限为一年,按照正常合同来说,合同期限未满退房,属于违约,需要支付违约金(一般来说违约金为一个月房租,签署合同时,需要看清楚)。但是你若能确定并保证自己入住几个月,那么在退房之前的1-2个月便在网络上分布转租信息,在退房之前能把房子转租出去,这样就不会损失钱财。

如何避免陷入租房骗局——租房押金退不退需事先约定?

现在租房市场一般都会约定租房押金,金额不高,一般都是一个月的房租作为押金,租赁合同双方在签订租房合同时,最好在合同条款中约定押金在什么情形下可以退,何时退,怎么退。只有实现约定好,才可能避免因为租房押金产生纠纷。

押金怎么退得提前说好

现在很多租赁纠纷都是房屋押金引发的。同一件事情,所处的角度不同,看法也就不同。出租人认为只要房屋受到损失,押金就不能退;而承租人则认为,只要不租了,押金就应该退回来。所以规避纠纷的最好办法就是提前在租赁合同里说清楚:什么情况押金可以退,什么情况不能退或是只能退一部分。约定清楚后,双方认真执行就可以避免相应的纠纷了。

租房押金退还相关法律问题:

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。

2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。

5、在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

7、租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。

8、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。

9、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

10、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

11、租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。

12、在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

13、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

14、租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。

如何避免陷入租房骗局——租房需要注意哪些问题?

出租房注意事项有哪些?对于那些需要租房来满足住房需求的人来讲,可能在租房的过程中有心慌的表现,因此导致所租的房屋存在一些问题,直接或间接的损害了自身利益。此时就需要租房者在租房之前了解一些相关注意事项,下面就让王海英律师网小编为您解答。

租房需要注意哪些问题

一、出租房常见问题

一是二房东问题,租客租住的房子未经房主本人同意,由之前的租客转租,租金落入转租的租客手中,也就是俗称的“二房东”。所以,建议租客在租住房屋时一定要查看房本以及业主的身份证件,如果是二房东代表房主签订合同,则应一并要求房主到场一起签署;

二是房租的付款问题,以怎样的方式付、到最后租期届满时退回押金的条件是什么,都是租客要特别注意的;

三是如果希望通过中介公司找房源的时候,一定要查看中介公司的营业执照,以免遇到黑中介;

四是无论自己找房还是中介找房,签订合同时要注意每一条款,包括违约条件及补充协议。

针对以上出现的问题,租客在租房前应该要明确自己的租房要求,多外出看房,错开每年的春节后(2月及3月)、大学生毕业前夕(5月至7月)、中小学开学前期(8月)三个租赁成交高峰期,没有时间多看房或者认为网络找房安全性较低的情况可以选择大型中介公司,确认其具备连锁门店以及在房管局备案资质,确认无误后,再与其商谈租房事宜。

二、了解流程规避问题

第一,审核出租人的身份。核实出租人是否具有出租该房屋的资格,在签署租赁合同时出租人必须出具真实、有效的证件并一式三份予以留存。保证双方的利益,以免在今后出现不必要的麻烦。

第二,在签署租赁合同中重点注明租金、租期及付款方式。租赁合同注明租金,写明租赁期限具体到哪天以及以何种形式付款,一般分为月付、季度付、年付。还应注明是否支付房屋押金,具体金额要写清。

第三,合同中注明该房屋的配套设施。水电、煤气、暖气、有线电视等设施需特别注明。包括房屋留存的家电都应一一列出,在合同中注明。配套设施所产生的费用如何支付,何时支付,都应在合同中体现。

第四,充分利用补充协议。租赁双方如在租赁过程中出现任何问题,需要双方协商的,都应在三方都在场的情况下拟定补充协议或条款,并以书面形式留存,以此保障双方利益。租赁过程中,双方提供的证件应真实有效,交验房屋时三方都应到场,在租赁期内承租人不得破坏房屋配套设施。

三、春季租房注意事项

第一,白天看完晚上看。白天是看房子的采光好坏,但要全面了解一套房子的好坏,入夜后的周边环境、小区照明、安全等条件也非常重要。

第二,找个雨天再看房。春天雨水多,适合在这一季节检查一套房子有无漏水、渗水。所以如果条件允许且时间允许的话,一定要在雨天看房。

第三,掀开窗帘看窗外。打开窗户看一下房源的通风、采光、排气管等也十分必要。

第四,看墙角瑕疵。墙角是否平整,是否有龟裂、渗水等状况。如果有的话一定要与业主沟通房屋日后的维修问题。

第五,多与邻居及小区物业人员沟通。物业人员、保安、邻居对房源或许有更深入的了解,多与他们聊聊,往往会有意外信息。

如果您的问题比较复杂,我们王海英律师网也提供律师在线咨询服务,欢迎您前来进行法律咨询。

如何避免陷入租房骗局——个人租房流程是怎样的?

正规的个人租房流程是怎样的呢?个人租房需要办理哪些手续呢?租房过程中需要注意哪些事项呢?就这些问题下班为大家准备了下面的文章,希望对大家能有所帮助!

个人租房流程

一:租房正规过程

1、租房双方签订房屋租赁合同;

2、房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件;

3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件;

4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书;

5、办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明;

6、如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的50%。

二:租房注意点:

1、不能提供产权(原件)的房主勿信;

2、产权证与身份证不对号的勿信;

3、向住所公安局确认身份证号码;

4、向居委会(或邻居)了解房东情况.查看描述是否与房主相同;

5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。

三:租房后最好由当事人双方办理房产租赁登记备案

为便于管理及对当事人权益的保护,我国目前对房屋租赁合同实行登记备案制度。根据上海房屋租赁条例》的规定,房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15天内,租赁当事人持租赁合同及有关材料到房屋所在地区、县房地产交易中心办理登记备案,但上海国营农场范围内房屋,租赁合同由市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处(下称农场系统受理处)办理登记备案。在办理登记备案手续时,要提交下列材料:

1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的,还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;

2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的,还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的,应提交委托合同;代理出租的,应提交房屋所有权人委托代理出租的证明;

3、承租人在办理房屋租赁登记备案[/url]手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人,在提交的个人身份证明中,居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人,应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾个人,应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织,应当提交经公证或者认证的登记注册证明。

房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案,另一方不予配合的,要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提交的材料办理登记备案,上海房地产交易中心或农场系统受理处应予受理。

如何避免陷入租房骗局_租房押金退不退需事先约定?租房需要注意哪些问题?个人租房流程是怎样的?

挪用公款罪怎么判 协助组织卖淫罪判刑 刑事犯罪律师事务所 金融诈骗犯罪

刘华华律师

擅长领域: 刑事辩护、婚姻诉讼、继承纠纷