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如何防范二手房贷款交易骗局_二手房贷款年限是多少?二手房贷款担保费的收费标准?

2020年09月30日 2点热度 0人点赞 0条评论

二手房贷款担保费的收费标准?二手房贷款年限是多少?如何防范二手房贷款交易骗局_怎样办理二手房贷款?

如何防范二手房贷款交易骗局?

1、贷前勿动用公积金

如果购房者打算申请公积金贷款买房,那么在贷前就不要动用公积金账户余额,因为公积金贷款额度与公积金账户余额有很大关系,如果你账户余额为零,那么你的贷款就无望了。

2、妥善保管好贷款合同

有些借款人获贷后,就将贷款合同随意搁置,但是这样会给自己造成麻烦。贷款合同是具有法律效力的,如果以后发生纠纷,它就是最有力的凭证。

3、贷款结清后勿忘办理解除抵押手续

很多房贷客户以为只要结清贷款了,就完事了!但事实并非如此。借款人结清房贷后,还必须携带本人有效身份证件、贷款合同、贷款结清证明等材料,到原抵押登记部门办理解除抵押手续,办完该手续后房子才真正属于你。

1)一般情况下,办理二手房按揭,交易双方应在办理过户手续之前就申请,而在办理过户手续之后再申请,就会造成交易不成的危险。银行在个人住房贷款审批时除了要调查买方的经济状况,有无还款能力外,还要求双方提供房屋的评估报告,取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30%的首期款,同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。

2)办理二手房贷款,需要办理完过户手续,产权人的名字由卖方更换为买方后,才能以该处房产作为抵押申请贷款。一般情况下,在办理过户手续前,买方支付的首期款应存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户,由银行冻结,这样可以避免类似买方恶意拖延办理按揭手续的时间,卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款或卖方收到首期房款而迟迟不办理房屋过户手续等风险。

3)如果只有购房合同和发票,而未办理产权证的房子尽量不要购买,否则也可能因为开发商的问题而最终无法办理产权证。

如何防范二手房贷款交易骗局——二手房贷款年限是多少?

二手房贷款年限是多少?一般二手房贷款能贷多少年?

与新房无房龄限制不同的是,银行对于二手房房龄有着较为严格的限制。换言之,二手房房龄与贷款额度是直接挂钩的,房龄越老,贷款额度越低。一般房龄较老的二手房,在银行申请贷款的难度也相对较大。

一般来说,不同的银行其具体规定有所不同,但无外乎以下几种:

1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年;

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;

二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年,因此房龄过大,可能就贷不到最长年限了;

此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素,房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应该为70年,但是一般二手房肯定达不到这个年限,土地使用年限过短也会影响房贷年限。

如何防范二手房贷款交易骗局——二手房贷款担保费的收费标准?

担保费有无议价空间?担保费究竟怎么收?面对担保费用的参差不齐,记者随意走访了几家中介了解情况。综合对比,中介对担保费的代收费用在贷款金额的1%~2%之间,其中相差的幅度较大。

政府是否对担保费有明确的收费标准?武汉市物价局的工作人员表示,目前武汉市对于贷款担保费实行的是市场调节价,暂时还没有具体的规定。江汉区物价局价格综合管理科的任科长表示,目前武汉市仅对中介的收费有规定,但对中介的代收费项目,对担保公司收取的相关费用没有收费细则。

比如武汉住房担保公司的担保费收费标准为每单680元,代办的费用为200元。若按照该公司提供的收费标准来计算,文章开头提到的盛先生可以说是被中介狠狠地讹了一笔,中介要求盛先生交纳的8000元担保费竟与之相差7000多元。

值得注意的是,对于公积金贷款的担保费用,武汉住房公积金管理中心则对担保公司提出了严格的价格限制。按照其官方网站公布的收费标准,代办及担保费一共为贷款金额的0.6%,且最高不得超过1500元。

如何防范二手房贷款交易骗局——怎样办理二手房贷款?

二手房贷款的流程是怎样的呢?二手房贷款都有哪些手续需要办理的呢?二手房贷款需要提交哪些材料呢?请大家阅读下面的文章了解怎样办理二手房贷款的知识!

1、找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,符合政府规定的进入房地产市场的流通的条件。

2、选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。

3、借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:

1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;

2)经济收入证明,并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越;

3)买卖双方签订的购房协议书;

4)同意以所购房屋作抵押的证明;

5)有不低于购房价款30%的自有资金;

6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。

4、售房人须提供如下资料:

1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;

2)房屋共有权人同意出售的书面文件;

3)所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;

4)如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件;

5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

5、去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,负责组织对交易房屋进行房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。购房者须交纳所购房屋价值4%的律师费。

6、借款人与贷款银行签订借款合同。

7、办理抵押、保险等有关担保手续。

8、借款合同生效,资金划入借款人指定帐户。

如何防范二手房贷款交易骗局_二手房贷款年限是多少?二手房贷款担保费的收费标准?怎样办理二手房贷款?

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刘华华律师

擅长领域: 刑事辩护、婚姻诉讼、继承纠纷