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无抵押贷款骗局有哪些特点_二手房公积金贷款流程是怎样的?银行催收贷款我们可以采取的方法?

2020年10月22日 24点热度 0人点赞 0条评论

银行催收贷款我们可以采取的方法?二手房公积金贷款流程是怎样的?无抵押贷款骗局有哪些特点_按揭买房离婚时怎么处理?

无抵押贷款骗局有哪些特点?

无抵押贷款骗局有哪些特点

特点一:利率过低

虽然无抵押贷款门槛低,但是利率并不低,反而比抵押贷款更高,因为发放无抵押贷款贷款机构需要承担较高的贷款风险,为了控制这种风险会提高贷款成本,所以借款人千万别相信“天上会掉馅饼”。

特点二:联系方式简单

正规贷款机构都有固定的经营场所和联系方式,而骗子一般只有一个手机号码或是QQ号,不会留固定的座机号。

特点三:贷前收费

正规贷款机构在未放款前不会要求借款人支付任何费用,但是骗子机构会以“贷前收费”为目的进行行骗,所以如果你找的贷款机构要求你贷前缴费,就要谨慎了。

特点四:全国各地都可受理

正规贷款机构只办理当地业务,这样有利于控制信贷风险,而骗子机构一般会声称“可办理全国业务”,如果你找的贷款机构也是这么宣传的,那你就要小心了。

无需抵押和担保,利息低,当天放贷”,是不是觉得好诱人,忍不住想要试一下呢?无抵押贷款到底是馅饼还是陷阱?如何识别无抵押贷款骗局?

现在骗子的手段可谓是层出不穷、千奇百怪,让我们防不胜防。但骗局始终是虚假的,只要我们能了解虚假宣传的特征,就能有效避免掉进骗子的圈套。

虽然无抵押贷款是借款人凭个人信用便可申请,但是银行审批门槛颇高,所以更多的人找上了非银行金融机构。但是,放眼当下的无抵押贷款市场,骗子也不少,这种情况下借款人必须了解清楚无抵押贷款骗局的特点,才能避免上当受骗。

无抵押贷款大多都是以无息贷款为诱饵。说到无息贷款就不得不为大家普及一下知识了。无息贷款其实是属于政策性贷款,是政府对下岗职工、退役军人、大学生或进城农村劳动者的扶持项目。如果您明显不属于这些群体对方仍承诺您提供无息贷款。那你可要小心了!骗子也许已经盯上你了!

骗子都只会留电话、QQ号,不会留固定电话和公司地址,无抵押贷款的骗子也不例外。因此,提醒大家在遇到这样情况的时候一定要提高警惕。

在贷款成功之前要收费的贷款公司,多半是骗子,要当心。我至今没有发现哪个正规的贷款服务机构会要求申请人提前支付利息或是收取手续费、保证金的。

要在现实生活中的的实际情况是比较复杂的,当然具体问题要我们具体是分析。如果您情况比较复杂,王海英律师网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

无抵押贷款骗局有哪些特点——二手房公积金贷款流程是怎样的?

二手房公积金贷款流程看似复杂,其实只要能够把申请材料准备充足,再了解一些相关步骤,二手房公积金贷款流程其实是很简单的。下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,王海英律师网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

二手房公积金贷款流程是怎样的

办理二手房公积金贷款分以下几步完成:

1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件,由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。

2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种,借款人可以根据自身实际情况自主选择。

3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批,通过后通知银行与借款人签订借款合同,并办理合同公证等手续。

4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后,由中心向委托银行发出《准予放款决定书》,通知银行放款。

5、还款。一系列办理流程后,最后就是购房者还款,购房者就可以按借款合同中月还款额的约定,按月向银行还款就可以了。

申请资料要带全

申请二手房公积金,办理需要的材料有如下几样:

1、贷款借款人(配偶)的工资收入及住房公积金缴存证明;

2、交易前的《房屋所有权证》原件及复印件;

3、交易房屋(抵押物)的评估报告;

4、售房人与借款人签订的《房地产转让合同》;

5、借款人(配偶)的住房公积金二手房贷款申请;

6、借款人(配偶)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);

7、借款人(配偶)的户籍证明;

8、卖方(财产共有人)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);

9、卖方(财产共有人)的户籍证明。

如果有相关的法律知识不了解的,不知道怎么做的时候,以下就是王海英律师网小编整理的相关内容,听听王海英律师网小编给出的具体意见。

无抵押贷款骗局有哪些特点——银行催收贷款我们可以采取的方法?

由于各种原因,债务人不能按时还款,那么,这时候,银行需要进行催收账款,但是,并不是一味的打电话等,催收账款是有技巧的,下面,王海英律师小编为你解答,希望对你有所帮助。

银行催收贷款我们可以采取一下几种方法:

(1)向借款人发催收逾期贷款通知书

当贷款逾期以后,信贷人员可以向借款人发放"催收逾期贷款通知书",以表示权利人以向义务人提出了权利请求。同时,信贷人员可以要求借款人在"催收逾期贷款通知书"上签字或盖章。最高院法释[2008]11号司法解释第十条第一款规定:"当事人一方直接向对方当事人送交主张权利文书,对方当事人在文书上签字、盖章或者虽未签字、盖章但能够以其他方式证明该文书到达对方当事人的",关于在"催收逾期贷款通知书"签章是否必须是借款人本人呢?最高院法释[2008]11号司法解释第十条规定"对方当事人为法人或者其他组织的,签收人可以是其法定代表人、主要负责人、负责收发信件的部门或者被授权主体;对方当事人为自然人的,签收人可以是自然人本人、同住的具有完全行为能力的亲属或者被授权主体。"由此可见,在签章过程中,我们不一定非要借款人本人签章,为企业贷款的,可以是法定代表人、主要负责人或者是收发室进行签收;为自然人贷款的,可以是借款人的配偶、同住的父母或者是借款人的委托代理人,同时以上签收人必须符合《民法通则》第十一条的规定。所以,贷款银行在向借款人发催收逾期贷款通知书,一定要按照法律规定来让符合条件的当事人签字和盖章,确保手续的合法性,证据的可采性。

(2)扣收借款人帐户利息或本金。

采用这种方法来中断诉讼时效其法律依据是最高院法释[2008]11号司法解释第十条第三款规定"当事人一方为金融机构,依照法律规定或者当事人约定从对方当事人账户中扣收欠款本息的"这种方法是《合同法》规定的抵销权在诉讼时效制度中的体现。抵销,是指双当事人互付债务时,各以其债权充当债务之清偿,而使其债务与对方的债务在对等额内相互消灭。抵销依其产生的根据不同,可分为法定抵销和合意抵销两种。《合同法》第九十九条规定:"当事人互付到期债务,该债务的标的物种类、品质相同,任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销,但依照法律规定或者按合同性质不得抵销的除外",该条款揭示了法定抵销权的内涵,在银行实务当中如果运用了"法定抵销权",应当注意到以下几个方面:

1、借款人在贷款银行开户且账户有余额

2、借款人的贷款已经到期且开始动用银行账户资金

法定抵销要求双方债务已经到期,在银行贷款实务当中我们必须分两种情况进行考虑。第一种情形:贷款到期以后,借款人如果在贷款行开活期性账户的,那么双方当事人在这一存款法律关系当中,签订的是不定期合同关系,《合同法》第六十二条第四款规定:履行期限不明确的,债权人可以随时要求履行。因此,当借款人提出要动用银行账户资金时,原来的不定期合同已经转变为定期合同,并在提出这一请求的时候,该合同即已到期,在这一时刻我们可以进行扣收利息或者本金来保全时效。相反而言,我们将承担侵权责任。第二种情形:贷款到期以后,借款人如果在贷款行开立定期存款账户,那么我们应当等到存款到期以后进行扣收,但是必须注意定期存单的存期,应当控制在一年或两年,否则对于保全银行债权诉讼时效就没意义了:如果借款人未到期提前支取的,我们可以在支取当日进行扣收贷款利息或者本金。

(3)通知借款人

《合同法》第九十九条第二款规定:"当事人主张抵销的,应当通知对方。通知自到达对方时生效。"因此,在扣收利息或本金是应当向借款人发送通知函。

协议抵销是指双方当事人在合同中约定抵销条款,一方债权到期以后就可以主张抵销。与法定抵销相比而言,协议抵销相对比较简便,只要双方协议达成即可,并不要求双方债权均以到期。在银行信贷实务当中运用的比较多,但是它的涵盖面没有法定抵销广泛。

在银行借款实务当中,我们应当综合运用这两种抵销权,在合同中没有约定的情况下,运用法定抵销,要注意符合法定抵销的条件并且要通知债务人,否则构成侵权。如果是试图运用协议抵销,则在签订借款合同时,一定要约定贷款人可直接从借款人存款帐户中直接扣收贷款本金和利息,确保贷款人的权力。

(4)在省级刊物上主张权利

这种方法主要适用于借款人逃避债务,已不知去向,无法向其主张债权,这时候我们可以主张权利内容进行公告,使其达到保全债权时效的目的。[2008]11号司法解释第十条第四款规定"当事人一方下落不明,对方当事人在国家级或者下落不明的当事人一方住所地的省级有影响的媒体上刊登具有主张权利内容的公告的,但法律和司法解释另有特别规定的,适用其规定",为其提供了法律依据。这种方法花费比较大,只有在特定的情况下,才能加以运用

3、承认。即义务人向权利人承认其权利存在并愿意履行义务的意思表示。这种意思在实践当中主要是通过行为进行表示的。在银行信贷业务当中,主要有以下几种方式:请求延期给付、提供担保、支付利息或者贷款的部分偿还。

综上所述:在银行借款过程当中,综合运用各种法律手段,应当本着节约成本,快速、及时、有效的原则保全银行债权、防范银行债权诉讼时效风险,最大化保证银行资产不受损失。

以上就是小编整理的相关知识,相信大家通过以上知识有了大致的了解。如果您不幸遇到一些较为复杂的法律问题,欢迎登录王海英律师网进行法律咨询,我们王海英律师有许多专业的律师可以为你服务,并且,还支持线上指定地区筛选律师,又有相关律师的详细资料。

无抵押贷款骗局有哪些特点——按揭买房离婚时怎么处理?

按揭买房离婚时怎么处理

一、婚前按揭买房,离婚有贷款的房屋如何分割情况大揭秘:

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷,离婚按揭房怎么分?

该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证,离婚按揭房怎么分?

此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款,婚后共同还贷,婚前取得房产证且房产证登记在一方名下,离婚按揭房怎么分?

由于一般情况下,我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此,此时极容易被认定为登记方财产。所以此时,未登记方主张该房屋为共同财产时,一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据,则房产就会认定为与一方财产,在分割时不予分割。

4、婚前夫妻一方父母参与出资购买,婚后取得房产证,离婚按揭房怎么分?

根据法律的规定,夫妻结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。因此,婚前父母出资买房,婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时,在离婚按揭房分割时,不参与分割,只归一方所有。

以上只是婚前按揭买房的部分情况,具体的还有父母出资,双方还贷,产权登记在另一方名下,产权登记在双方名下等等情况,在此就不一一列举了。

二、婚后按揭买房,离婚有贷款的房屋如何分割情况大揭秘:

1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的,离婚按揭房怎么分?

婚后一方以夫妻共同财产购房,共同还贷。不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时,按照夫妻共同财产进行分割。

2、婚后双方父母出资买房,夫妻共同还贷,产权登记在一人名下,离婚房产归谁?

根据婚姻法司法解释的规定,婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时,如果当事人另有约定的,按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款,如果夫妻对财产没有约定的,偿还贷款的钱属于夫妻共同财产,离婚时就不需要分割了。

3、一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的,离婚按揭房怎么分?

这种情况,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷,离婚时不予分割。

以上是婚后按揭买房,离婚按揭房如何分割的的部分情况,其他的婚后按揭买房离婚怎么分就不多说了。

最后,需要提醒的是不管按揭房离婚归谁,未偿还的贷款属于房屋的产权人一方的债务,如果是夫妻双方房产分割给一方的,还需要去银行变更贷款人。具体情况可以去银行咨询相关人员。

以上就是王海英律师网小编为您整理的关于“按揭买房离婚时怎么处理”的相关知识,希望上文可以给您提供到了帮助。若您情况比较复杂,欢迎您上王海英律师网咨询律师,我们将为您提供最专业的服务。

无抵押贷款骗局有哪些特点_二手房公积金贷款流程是怎样的?银行催收贷款我们可以采取的方法?按揭买房离婚时怎么处理?

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擅长领域: 刑事辩护、婚姻诉讼、继承纠纷