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毕业季租房被骗典型案例,租房怎么防骗_哪些租房行为要担责,短租注意事项?租房子给别人要交税吗,交税比例怎么确定?

2020年10月26日 16点热度 0人点赞 0条评论

租房子给别人要交税吗,交税比例怎么确定?哪些租房行为要担责,短租注意事项?毕业季租房被骗典型案例,租房怎么防骗_通过中介租房有哪些注意事项?

毕业季租房被骗典型案例,租房怎么防骗?

毕业季租房被骗典型案例,租房怎么防骗

大学生毕业季即将来临,房屋租赁市场逐渐升温,提醒即将毕业的大学生,租房市场鱼龙混杂,租房者要提高警惕,谨防落入骗子设下的陷阱:

一、尽量选择安全渠道。最好通过知名、连锁的房屋中介公司租住房屋,这是风险最小的方式。如果通过小中介公司、私人关系介绍或直接在网站上搜索等方式找房,无疑大大增加了风险成本。在这种情况下,甄别的时候更应谨慎,面对“房东直租”“朋友介绍”“未到期转租”“特价狂甩”等关键词时,务必留个心眼儿、多点警惕。

二、提高信息甄别能力。在租住房屋时一定要对房屋及房主信息进行仔细核实,以防被骗。最理想的方式是在确定要租住某套房源时,去房屋登记产权中心等单位查询房屋状况,获取最准确的资料。也可以通过社交网络等外围信息进行确认,如通过给公司打电话验证出租方所说的身份、工作是否真实,观察出租方的微信、微博等信息,尽量全面地了解对方。打交道时的任何协议都要落实在文字上,不信口头协议;同时有意识地保留一些周边信息,如照片、指纹等。

三、遇事及时报警。如果防不胜防仍然被骗,应第一时间报警,保存好相关的证据,尽可能地配合警方工作。

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毕业季租房被骗典型案例,租房怎么防骗——哪些租房行为要担责,短租注意事项?

对于很多年轻人来说,在二十几岁之后很多人都会出去租房子住,毕竟家庭条件不是每个人都可以在城市里买房的,租房也经常会有一些纠纷,租房子住有些行为也是要负责的,那租房有哪些注意事项,哪些行为应该自己承担责任呢?接下来由王海英律师网的小编为大家整理了一些关于哪些租房行为要担责,短租注意事项方面的知识,欢迎大家阅读!

根据《中华人民共和国治安管理处罚法》和公安部《租赁房屋治安管理规定》,以下八种租房行为要担责:

1、房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的,或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的,处200元以上500元以下罚款。

2、房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动,不向公安机关报告的,处200元以上500元以下罚款;情节严重的,处5日以下拘留,可以并处500元以下罚款。

3、出租人未签订治安责任保证书租赁房屋的,责令限期补办手续并没收非法所得,情节严重的可以并处月租金5倍以下的罚款。

4、出租人将房屋出租给无合法有效证件承租人的,处以警告、月租金3倍以下罚款。

5、出租人不履行治安责任,发现承租人利用所租房屋进行违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑不制止、不警告,或者发生案件、治安灾害事故的,责令停止出租,可以并处月租金10倍以下罚款。

6、‘承租人就将承租房屋转租、转借他人,未按规定报告公安机关的,处以警告,没收非法所得。

7、承租人利用非法生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品的,没收物品,处月租金10倍以下罚款。

8、对出租或承租的单位违反规定的,由县(市)公安局或者城市公安分局予以处罚,同时对单位的主管负责人或者直接责任人处以月工资两倍以下罚款。

短期租房注意事项的提醒:

1、寻找短期租房的房源时,尽量找有资质的中介公司。有些小中介公司本身的合同不完全规范,甚至未经专业律师审核,如果一旦发生纠纷,很难保障承租人的权益。

2、租房时,要注意查看该房的房产证,并签订正式房屋租赁合同。

有房产证的房屋才有资格签订正式的租赁合同,如果该房没有房产证,产权人不清晰,那么就不能明确区分房东的责任,不利于承租人保障自己的合法权益。

3、注意出租屋的消费环境和卫生环境、其他配套,该房屋是否有物业公司管理。——物业管理

4、房屋租金占自己月收入的四分之一以内比较适宜,要对比其他房屋租赁信息的价格来确定与房东的谈价。——房屋租赁的租金支付与相关问题处理

5、确定租房后,租客可以向房东争取3-5天的免租期,用来收拾房子、整理房子。

6、如果该出租房屋配备家具,租客应与房东一起清点家具清单、写明品牌,并实际试用确保无误或损害。

7、如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更,租房者一定要在合同内约定“如因工作调动等原因需提前中断合同,业主应退还押金”,以保障自己的权益。

毕业季租房被骗典型案例,租房怎么防骗——租房子给别人要交税吗,交税比例怎么确定?

相信大家都有听说房子租给别人收取的租金是需要收取税的,因此房屋租赁税是房产税的一个方面,租房子要交哪些税?租房子交税的计算标准是什么?房屋承租人在租房前要明确哪些问题?接下来由王海英律师网的小编为大家整理了一些关于租房子给别人要交税吗,交税比例怎么确定方面的知识,欢迎大家阅读!

租房子要交哪些税:

①、房产税

按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂缓缴纳房产税;

②、城镇土地使用税

出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的,应按房屋土地(含出租的院落占地)面积,依土地登记及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。其中对符合免交房产税的个人,也免交城镇土地使用税;

③、营业税

应按租金收入的5%缴纳,月租金收入在800元以下的免纳营业税;

④、城镇建设维护税

个人在缴纳营业税的同时,应以缴纳的营业税为依据,按使用税率缴纳城市建设税。缴纳人所在地在东城、西城、崇文、宣武范围内,以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内的,税率为7%;纳税人所在地在郊区各县城、镇范围内的,税率为5%;其余的税率为1%;

⑤、教育费附加

在缴纳营业税的同时,应按缴纳营业税税额的3%缴纳教育费附加;

⑥、印花税

应于签订合同同时按双方订立的书面租赁合同所规定的租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的,按一元贴花;

⑦、个人所得税

月租金收入在4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应缴纳税计算缴纳个人所得税;月租金收入在4000元以上的,应按月租金扣除20%后的应缴纳所得额计算缴纳个人所得税。税率均按20%。

租房前要明确哪些问题

(一)业主身份。如果签订合同之人不是产权人,则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的,则需有业主本人委托代理人的授权委托书原件;若存在转租关系的,则需要业主本人同意转租的书面证明文件原件。

(二)明确租金和“押金”支付方式。“押金”主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少,应当按照租期长短、装修程度、家具家电数量和价值等因素来确定,押金数额越高,对出租人保障性能越强。

(三)家具、家电等设施约定清楚。并且对于这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。

(四)水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担清晰。

(五)出租人出售房屋的,承租人有保障。依据相关法律、法规,出租人出租房屋时,承租人可获两重保障:第一,承租人享有以同等条件优先购买该房屋的权利;第二,如果承租人不想购买的,也没有关系,房屋买卖行为,不影响租赁合同的效力,也就是说,即使出租人将房屋出售了,买方也应当继续履行租赁合同。

(六)违约责任要明确。比如,出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。

毕业季租房被骗典型案例,租房怎么防骗——通过中介租房有哪些注意事项?

相信我们很多人都会有过租房的经历,租房有时候是会找租房的中介的,随着房价的攀升,租房的人也越来越多,通过中介租房的人也越来越多。那么通过中介租房要注意些什么呢?接下来由王海英律师网的小编为大家整理了一些关于通过中介租房有哪些注意事项方面的知识,欢迎大家阅读!

中介租房注意事项

1、找大中介。如果是小中介,先判断是否是黑中介,可将中介名称发送给该微信账号,即可事实查询其资质。

2、看房时如果中介急于将房子出手,请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。

3、交押金务必到中介所在公司缴纳,并留存收据。

4、签合同前三方必须在场(租户、中介、房东)。仔细检查房东的身份证、房产证(防止假房东)。

5、仔细阅读合同条款,主要包括:

1)房屋限定的最多住宿人数,一般为2人。

2)租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法(当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还)

3)合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租,以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等

4)房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳(若果时提前一个月缴纳,相当于多付一个月押金)合同盖章请看好盖的是谁的章

6、损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏,请务必拍照留存,最好能有中介业务员在侧。

7、给房间贴画、挂钩前,预先给房东/中介打招呼。写申请材料,请他们签字盖章。

8、保存合同与收据的意识。合同请放在隐蔽的地方,收据每次交完钱都收好。这些东西中介不黑你钱时用不着,黑你钱时候是最重要的证据。

9、换锁。住进去后,自己屋里的锁一定要换。防止中介在自由从屋里进进出出,影响财产安全和侵犯个人隐私。

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白杨律师

擅长领域: 刑事辩护、婚姻诉讼、继承纠纷