如果你正在为法律相关问题而头痛,可以联系我们团队电话/微信:15011356115。首次咨询可以享受到19.8元/次不限时咨询。请添加微信好友,红包转账后咨询

装修中的欺诈表现方式有哪些-如何防止装修中的欺诈行为_精装房装修合同范本?女方婚前购买房产婚后男方出资装修是否属于夫妻共同财产?

2020年11月17日 26点热度 0人点赞 0条评论

女方婚前购买房产婚后男方出资装修是否属于夫妻共同财产?精装房装修合同范本?装修中的欺诈表现方式有哪些?如何防止装修中的欺诈行为_房屋装修合同中有哪些潜规则,您清楚吗?

装修中的欺诈表现方式有哪些?如何防止装修中的欺诈行为?

以不赚钱为名,招揽业务。家庭装修也应有一个造价预算的程序:材料费、施工费管理费、利润等都应该明确,而没有信誉、质量和服务保证的装修公司或施工队往往采取一口报价或低于别人报价的作法承揽业务。

偷漏工程项目。利用客户不懂装修,因此在施工项目单上有意漏项,到施工期间再增项增加报价。

虽有看似详细的报价单,但在计算施工面积的数量时有意加大面积。如重复计算施工面积(该剔除的不剔除),或不规则处按最大尺寸计算面积。

材料以次充好。报价单上的材料与实际使用的不符,特别是基层采用伪劣材料以降低成本。或有意加大材料损耗,并借损耗之名加大工程量。

减少施工程序、偷工减料以减少成本。如本该刷六道油漆的只刷两道,水泥以次充好,木质基层不作牢固处理,楔头全部变成钉子连接,乳胶漆加水比例不对等。

用流行的套餐报价法蒙骗客户,看似科学,实际项目含糊。

装修前竭力吹嘘,承揽业务,装修竣工后,出现质量问题便逃之夭夭,质量和维修成了大问题。

偷工减料行为方式

瓦工:

(1)买不合格的劣质水泥。每包可节省5元左右。约可节省100-200元左右。

(2)买不合格的劣质瓷砖。每块可节省0。5_1。0元或更多。这一项约可节省900元。

(3)瓷砖水泥不实内空。可省工钱约为150-250元。

木工:

(1)买不合规格的劣质木板。以一块9厘米夹板为例。进口板的市价为75-80元/块。而国产的一些差货仅为55-60元/块。差价是20元/块。以一个80平方米的家居为例,用9厘米板约为50块左右。单这一项可以节省开支1000元。

(2)用劣质面板或在业主对材料不熟悉的情况下,而合同条款又没有明确规定时混水摸鱼。这一项约可节省400元。

(3)用劣质木地板,约可节省1500-2000元左右。

(4)快速铺设地板,节省工钱约为500元。

油漆:

(1)用假乳胶漆。可以节省500元左右。

(2)减少遍数。节省约为500至1000元左右。

(3)用劣质清漆。节省约为200左右。

怎样防止装修中的欺诈行为

不能因贪图小便宜而放弃原则。

要在合同签订前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服务项目。

认真选择一家有信誉有实力的装修公司,尊重其劳动所得的合理利润。

检查报价单所列项目的名称、材料、数量、做法、单价、总价。

注明增减项目等有关事宜。

在施工图上注明详细的施工做法和材料品名,作为合同附件。

装修中的欺诈表现方式有哪些?如何防止装修中的欺诈行为——精装房装修合同范本?

新建的商品房都要在进行精装修后入住,因此在签订房屋的购买合同时,针对装修部分做的约定开始显得尤为重要。那么如何顺利签订购房合同中有关精装修的部分呢?

装修部分的报价

现阶段,北京在售的精装修楼盘对于装修部分的计价比较复杂,除了房价款包含全部精装修费用的情况,还有一些立项审批时还不是精装修的楼盘也可改做精装出售,已签合同的业主只能将装修价格剥离出房价单独计算。因为精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的,签订合同时应注意到房屋价款的组成不应是简单的普通房屋的价钱和精装修的费用相加。还要看清补充的合同中是否有重叠的项目和收费。

约定严格的装修标准可要求增加附件

目前北京使用的《商品房买卖合同》中的附件三,是对装饰、装修标准的约定。但附件三中只简单地约定了外墙、内墙、卫生间等简单项目,关于装饰材料的品牌、颜色、施工工艺等诸多细节内容全部空白,没有明确的约定,已经无法满足精装修房对装修项目的明确要求。因此,律师建议购房者应就所购房屋(室内及室外)的所有装修项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记载,作为合同的补充条款。

在合同中要对装修的标准进行严格约定,这是对业主自己利益的保护。要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确,从装修的设计、布局到建材品牌的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。对于以什么标准进行验收、由谁进行验收以及验收程序等问题,应在合同中约定。也可直接规定按照建委颁布的《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》来进行验收,可省许多笔墨。

考虑可能出现的项目变更

合同中要约定装修项目如何变更的问题。大多数人都是在装修的过程中才发现需要进行哪些改动更符合自己的要求。这样一来,我们在签订合同时就要考虑到这一点,可以参照《家庭装修合同》在购房合同中说明装修改动可以签署工程变更单以明确改动的项目和时间。把房子交付时的装修标准在合同中明确,从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。

出现纠纷如何解决

在《商品房买卖合同》第十三条中对违反合同附件三的处理方法有两种方式:一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”;一种是空白的,双方可以协商处理。如果在购房时选签了第一种,那一定要在附件三中明确约定各种装饰装修及设备的价格标准,避免一旦发生争议,消费者没有合同依据。另外,即便选择双方协商的其他方式,对装饰装修及设备价值的约定也一定要详尽,这是一旦发生纠纷后妥善处理问题的前提条件。

总之,签订精装修房屋购买合同要注意“装修”部分的约定,在法律上合法的事先约定效力最高,所以在签订合同时,要签得仔细、详尽,多设想可能出现的不确定因素,防患于未然。

装修中的欺诈表现方式有哪些?如何防止装修中的欺诈行为——女方婚前购买房产婚后男方出资装修是否属于夫妻共同财产?

韩女士婚前购买了一套20万元的商品房并取得了房产证。不久其和汪先生相恋并准备结婚。考虑到汪先生并无自己的房屋。韩女士决定将其新购买的房屋作为新房。于是汪先生主动出资8万元对房屋进行了精装修。之后俩人完婚。两年后,俩人决定离婚。

争议焦点:该套房屋是否作为夫妻共同财产分割?

离婚律师解答:

该套房产系韩女士的个人婚前房产,汪先生出资对房屋进行装修的行为,实际上通过添附使韩女士的房产得到了升值。由于双方并未约定房产归夫妻共同所有,故在俩人离婚后,该房产仍作为个人财产归韩女士所有。此时韩女士的获益已失去了法定依据,因此,韩女士应将汪先生的8万元装修款作为不当得利之债务向汪先生返还。

离婚律师特别提示:

婚前一方出资购买、另一方装修的房屋是否作为夫妻共同财产处理,不可一概而论。上述案例只是作为具体个案的处理情形。如果双方在谈婚论嫁时出于今后共同所有的目的买房,并由一方出资购房、另一方出资装修的,此种情形下的房屋还是应该作为夫妻共同财产处理的。当然,如果双方出资比例悬殊,且以后的婚姻持续时间较短,则法院一般会根据双方出资的实际情况,决定房产的分割比例,而不是简单地按双方各半的比例分割。

装修中的欺诈表现方式有哪些?如何防止装修中的欺诈行为——房屋装修合同中有哪些潜规则,您清楚吗?

房屋装修合同中有哪些潜规则,您清楚吗

一、合同中的装饰材料往往含糊其辞

有些合同里,装修公司对材料写得含糊其辞,实际装修时,可能用假冒伪劣的材料。当业主追究时,装修公司便拿出当初的合同,称业主没有指定材料品牌。一旦业主要求使用高品质、环保的装修材料,装修公司便会要求加价。有的装修公司还在合同中注明,装修中如原品牌材料没货时,乙方装修公司可临时更换相同型号的材料。但这个“同”,是同质量的还是同类材料的,却没写明。

二、预算测量动手脚

在每一笔装修订单中,大概有10%到20%利润是通过虚报面积拿到的。大多数情况下,丈量装修面积的工作由装修工完成,就算业主拿好纸笔在一边记录,但是装修工测量时手势的变动是不易察觉的。本来25厘米的长度很可能变成28厘米。这里多出3厘米那里多出3厘米,这些多出部分的材料费就全进了装饰公司的口袋。

三、采取拆分报价忽悠业主

为了赚钱,装修公司总会绞尽脑汁,采取拆分报价的方式。本来很简单的一个衣橱,只要报出总价就可以了,但是精明的装修公司则不然,需要多少木板,多少油漆,多少人工,随后加在一起。这样一来就比总体报价高出了许多。比如油漆工,他可以一气呵成地把家装中墙面、衣橱、储物柜等所有的油漆刷下来,但若拆开算,衣柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍,墙面要连刷三四遍。

四、虚报建材损耗

谈到装饰公司给业主报的损耗,装修的损耗远没有装饰公司说的那么高。各类工艺正常的损耗:800mm×800mm地砖损耗在百分之六,300mm×450mm墙砖损耗在百分之五乳胶漆的损耗在百分之三地板的损耗在百分之五。

五、保修条款

装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主,没有实现全面工厂化,所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内,装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题,装修公司是包工包料全全负责保修,还是只包工,不负责材料保修,或是还是有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清楚。

六、水电费用

装修过程中,现场施工都会用到水,电,煤气等。一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的数字,这笔费用应该谁来支付,在合同中也应该标明。

七、监理和质检到场时间和次数

一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。监理和质检,每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。

八、装修合同的法定签订程序

合同要由法定代表人签订,如有委托代理人的,需要复印委托书,同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件,这两个复印件都应该加盖公司章,还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。

装修合同注意事项中售后服务不能忽视。最突出的问题是保修期内出现问题,装修公司故意拖延时间或以种种借口不给维修。因此,消费者在签订合同时就应在合同中注明保修期限,分期付款方式等内容,以防备装修公司把风险全部留给消费者。

装修中的欺诈表现方式有哪些?如何防止装修中的欺诈行为_精装房装修合同范本?女方婚前购买房产婚后男方出资装修是否属于夫妻共同财产?房屋装修合同中有哪些潜规则,您清楚吗?

刑事案件辩护词格式 刑事律师费收费标准 猥儿童罪 危险驾驶取保候审

北京律师

擅长领域: 刑事辩护、婚姻诉讼、继承纠纷