如果你正在为法律相关问题而头痛,可以联系我们团队电话/微信:15011356115。首次咨询可以享受到19.8元/次不限时咨询。请添加微信好友,红包转账后咨询

车位被占,做出哪些行为是违法的_停车位只租不卖违法吗?小区停车位只售不租合法吗?

2020年11月26日 22点热度 0人点赞 0条评论

小区停车位只售不租合法吗?停车位只租不卖违法吗?车位被占,做出哪些行为是违法的_小区停车位有什么处理方式?

车位被占,做出哪些行为是违法的?

车位被占,做出哪些行为是违法的

车位被占应该合法的通知挪车,采用过激的方式,轮胎放气等手段都是违法的。

对于停车位,虽然没有产权,但业主购买后就享有了独占权,这种权利受《物权法》保护,其他人不得擅自侵占,占用即涉嫌侵权。业主发现停车位被占,可要求物业按合同恢复停车位正常使用,也可向侵占停车位者声明权益,并让其承担因侵权而造成的相关损失。

车位被占时车主可拨打110,告知110接警员占位车辆的车牌号码。公安部门的智能移车处警辅助系统会自动向有关车主发送信息,并拨打语音提示电话,告知有关车主需要移动车辆,同时也会发送短信告知报警人已通知有关车主移车等。

车位被占了,也可采取文明的处理方式,如贴“大字报”提醒那些占用停车位的车主,让占位者“自省”。不过不要贴在人家车上,摆在车上就好。需要提醒的是,一旦发生停车位被占的情况,业主应先找物业解决,切不可采取过激的方式维权,如砸车、划车都是不可取的。

《民法典》于2021年1月1日生效。届时与《民法典》相冲突的条款失效,由新的司法解释颁布替换。

《民法典》

第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

《民法典》生效前的规定:

《中华人民共和国物权法》第七十四条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

如果需要法律方面的帮助,欢迎读者到王海英律师网进行法律咨询,王海英律师网专业的律师团队会及时为你解答疑惑,让你能够及时维护自己的权益。

车位被占,做出哪些行为是违法的——停车位只租不卖违法吗?

现在很多小区的停车位都要求车主必须购买,不予以出租,这样的情况是否违法?接下来由王海英律师网的小编为大家整理了一些关于停车位只租不卖违法吗面的知识,下面王海英律师网小编来为你解答,希望对你有所帮助。

很多小区不允许业主租用车位而必须购买,价格大多在15万至20万元,足够买一辆普通的家用轿车了。如果按照每天停车费为10元来计算,那么20万元的买车位费用,相当于风雨无阻连续停车50多年的花销。而且更过分的是,有这种要求的物业都不允许没有购买车位的业主开车进入小区,不管老弱病残,只要没有购买车位都必须将车停在小区外,然后步行数百米才能回家。如果停车场车位不足以满足业主需要倒也罢了,但是,明明大量车位闲置仍然强迫购买的行为,是否涉嫌违反了物权法?”网友“大连市民”对物业的做法表示不解。

调查

有人只租不买有人一下买俩

“我不仅买了车位,而且买了相邻的两个。本来一个车位18万,因为买得多,每个车位给我便宜了2万,一共花了32万。”市民王女士家住黄河路附近某小区。她坦言,因为小区的停车位比较紧张,所以她买车位不仅为了停车方便,更主要的是觉得有投资潜力。市民朱女士在小区内租了一个车位,一年费用为7200元,相当于每天20元。“其实,我们小区门口有些免费车位,但有个固定车位省心啊,不用费劲找地方,车也相对安全,关键是还离家门口近。”朱女士说,她不会考虑买车位,因为价格难以承受。

记者在调查中发现,随着私家车的日渐普及,小区停车问题已经成为业主和物业,以及业主之间的突出矛盾。“一夜之间,我家楼下不知道谁竟然私自安上了停车器。小区道路是大伙儿的公共停车资源,凭什么占为己用?”昨天早上一出门,李先生就被眼前看到的一幕气得够呛。对于这种免费停车或者非物业管理的小区来说,因停车而引发的纠纷格外多。

管理部门回复

小区车位应优先满足业主

市国土房屋局相关负责人表示,《物权法》第七十四条规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

对于地下停车库来说,如果是没有计入地面建筑公摊地下停车库存,按照相关文件要求,大型公建及住宅小区项目,地下(半地下)停车场、车库按出让方式供应土地,出让最高年限分别为40年、70年,不收取土地出让金,但未经批准不得擅自对外出售、出租和改变使用用途。经依法批准对外出售、出租的,按规定缴纳土地出让金后,可以出售。

因此,在开发建设单位交纳地下停车库土地出让金后,有权决定是否出租或出售,相关部门无权干涉。但是按照《物权法》规定,住宅小区停车位应该首先满足业主的需要,所以应首先出租或出售给本小区业主。

以上便是小编为大家整理的相关知识,相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。如果您的情况比较复杂,王海英律师网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

车位被占,做出哪些行为是违法的——小区停车位只售不租合法吗?

在小区内购买一个停车位是很贵的,很多购房者都无法负担,那要是小区的停车位说不租只能购买,这个要求是否合法?接下来由王海英律师网的小编为大家整理了一些关于小区停车位只售不租合法吗方面的知识,欢迎大家阅读!

小区停车位只售不租合法吗

《物权法》第七十四条规定,“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”也就是说,小区的车位是建筑规划内的,在出售、附赠或出租前,一般属于开发商所有,由开发商与业主分别协商约定产权转移方式或使用权归属,但应当首先满足业主的需要;如果是占用共有道路、绿地等业主共有场所的车位,则属于业主共有,其出售、赠与或出租都必须经业主共同决定。因此,如果开发商把规划内的车位出售给本小区业主以外的其他个人、组织,损害业主权利的,或者是开发商擅自处分业主共有车位,损害业主权利的,业主都可以追究开发商的侵权责任。业主与开发商就侵权责任协商不成的,可以向人民法院起诉。

车位被占,做出哪些行为是违法的——小区停车位有什么处理方式?

现在的开发商修建小区都会配备地下停车场,那这些停车位可以怎么处理呢?接下来由王海英律师网的小编为大家整理了一些关于小区停车位有什么处理方式方面的知识,欢迎大家阅读!

小区地下停车位的处理方式:

地下车位的处理方式一般分为两种,一种是开发商对该车位进行销售,一种是出租该车位。具体采用何种方式,要视开发商对地下车位的所有权而定。

第一种情况,开发商单独取得地下车位的所有权。这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊,开发商可以对车位进行销售。开发商将车位的所有权转让给业主,业主在得到车位的所有权后,享有占有、使用、收益、处分等各项权利。如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式,若业主不购买地下车位,不能将车停放在地下车库内。

第二种情况,在房屋没有完全售出时,开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权。这种情况是开发商在销售时将地下车库的建筑面积进行了分摊,而开发商也是业主之一,此时地下车位的所有权为全体业主共有,应当由开发商与小区业主共同决定地下车位的占有、使用、收益、处分等各项权利。

第三种情况,在房屋完全售出后,开发商对于地下车位不享有所有权。此时开发商并不是业主,地下车位的所有权归全体业主共有。开发商无权决定地下车位如何使用。112.业主的车在小区停车场内被盗或受损,物业管理公司是否要承担责任?

物业管理公司对小区负有安全管理的义务。这种安全管理的义务,包括对小区的防火防灾、进出人员以及治安秩序等方面的管理义务,其中也包括对小区停放车辆的管理义务。

车位被占,做出哪些行为是违法的_停车位只租不卖违法吗?小区停车位只售不租合法吗?小区停车位有什么处理方式?

增值税发票罪判刑 经济纠纷律师 律师刑事诉讼 贪污辩护律师

白杨律师

擅长领域: 刑事辩护、婚姻诉讼、继承纠纷