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代签借款合同算诈骗吗_合同代签之哪些合同不能由他人代签?父亲代替儿子签还款协议,他人代签还款协议有何法律效力?

2020年06月26日 9点热度 0人点赞 0条评论

父亲代替儿子签还款协议,他人代签还款协议有何法律效力?合同代签之哪些合同不能由他人代签?代签借款合同算诈骗吗_购房合同可以代签吗?

代签借款合同算诈骗吗?

代签借款合同算诈骗吗

一般代签合同的情况应该不可能构成诈骗,对于代签之后被代签人同意并且承认该合同有效的的情况就不会构成诈骗,而对于被代签人并不承认合同的情况,也不会构成诈骗属于经济或者民事纠纷,但对于故意通过代签手段来获得被害人财物的情况会构成诈骗。

根据《合同法》第四十九条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。

根据我国《民法通则》的相关规定,公民、法人是完全有权利通过代理人实施民事行为的。代理人在代理权限内,以被代理人名义所实施的民事行为,由被代理人承担行为后果。

可以看到对于合同诈骗类型案件与代签之间的关系应该具体问题具体分析,合同诈骗案件的判断有主观性方面的因素,在这方面司法实践当中,往往需要提供许多材料来进行证明。建议如果难以获得准确的结果的时候,可以咨询相关专业人士帮忙。王海英律师网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

代签借款合同算诈骗吗——合同代签之哪些合同不能由他人代签?

不能由他人代为签订的合同主要是依法律规定只能由被代理人亲自订立的合同。如收养合同、遗赠抚养协议等牵涉到人身性质的合同,这类合同必须由当事人自己办理,不能由他人代签。

18周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力。

18周岁以下的公民都是末成年人,但是关于其行为能力却分为三种情形:

第一类是16周岁以上不满18周岁的公民,以自己的劳动收人为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。

第二类是10周岁以上的末成年人,他们是限制民事行为能力人,可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。

第三类是不满10周岁的未成年人,他们是无民事行为能力人,只能由他的法定代理人代理民事活动。

根据《合同法》第47条的规定,限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,但纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。

由此可见,年满16周岁以上不满18周岁的末成年人,以自己的劳动收人为主要生活来源的,有权依照合同自由原则订立合同。

限制民事行为能力及无民事行为能力的末成年人原则上都无权订立合同,但是如果他们订立的合同被其法定代理人追认,则合同有效。无论如何,限制民事行为能力及无民事行为能力的未成年人可以订立纯获利益而不必经其法定代理人追认。

代签借款合同算诈骗吗——父亲代替儿子签还款协议,他人代签还款协议有何法律效力?

[案情简介]

2012年8月万某欠李某8万元,2013年2月李某到万某家催讨欠款,万某不在家,万某的父亲万某保在家。经过协商,李某与万某保双方签订了一份还款协议书,协议中约定万某保分三次归还万某欠李某的8万元,事后双方均未告知万某,也未取得万某的同意。后由于万某保未按照协议还款,李某遂将万某和万某保一起起诉至法院,要求两被告共同归还欠款。双方对被告万某保与李某之间的协议是否有效,万某保是否应当还款产生分歧。

[法律解读]

万某保与李某的还款协议有效,但是可以撤销,且万某保在撤销后可以不承担还款责任。理由如下:

我国法律虽然对债务加入行为没有规定,但从本案来看,万某保与李某签订的还款协议,是双方真实的意思表示,且该协议不违反法律的强制性规定,应认为是有效法律行为。万某保与李某之间签订的协议,从内容看属于没有对价关系的合同,即万某保只有还款的义务没有权利,而李某只有接受还款的权利而没有义务。万某保自愿替万某还款的行为,实质上是一种对万某的赠与行为,只是表现形式上有所不同;实际上债务人万某未必愿意接受这种第三人的赠与。既然万某保与李某签订的协议属于无偿法律行为,那么其效力也应该参照赠与合同的规定。《合同法》第一百八十六条规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”那么本案中,万某保在替万某还款之前,也应该可以撤销该协议。因为即使万某保撤销了还款协议,对李某与万某之间的债权债务关系也不产生影响。第三人在债务加入合同中承担的更多是应该是一种道德义务,当然在债务加入行为撤销之前,则还是应该按照协议履行。另一方面,债务人可能不愿意第三人替其还款,而希望由其自己来履行债务。因此在债务人事后反对第三人加入债务时,也应允许第三人撤销其与债权人之间的债务加入行为。况且,第三人与债权人签订债务加入协议,可能造成债务人与第三人重复履行的情况出现。综上所述,笔者认为万某保与李某签订的还款协议应该是一种可撤销的合同,因此万某保也可以撤销其还款的义务。合同撤销以后,对于李某因与万某保签订还款协议造成的损失,可以要求万某保赔偿。

代签借款合同算诈骗吗——购房合同可以代签吗?

一、购房合同是否可以代签

依据《民法通则》第六十三条:公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。即如果经过授权并办理了相关公证,代签合同是有法律效力的。

另外,为了保障代理行为的效力,可以到公证处进行委托公证。

二、签订购房合同有何注意事项

(一)购房合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规定之间要避免与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,签字人是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。

(二)合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如*市*区*街*号*花园**号楼**房。房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。

(三)房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

(四)其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业管理的收费标准,并对房屋的整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

(五)违约责任的约定一定要双方对等,否则吃亏的还是消费者。

(六)买期房要注意建筑面积的约定。购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补,按实结算来约定面积问题时容易产生纠纷。因此在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,也要将套内建筑面积和公用分摊面积填上。

(七)买期房要约定交房条件和时限。

(八)签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。

(九)签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

(十)注意合同文本中补充协议的内容。补充协议通常由开发商起草,购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。

(十一)注意约定违约责任。

关于购房合同是否可以代签的问题,通过上文王海英律师网小编的讲解之后我们知道法律上面是阴虚的。但因为买房会动用大量资金,因此在找比人代签购房合同及签订购房合同时应该考虑周全。如果委托其他人代签购房合同不够慎重,会使自己遭受重大损失。

代签借款合同算诈骗吗_合同代签之哪些合同不能由他人代签?父亲代替儿子签还款协议,他人代签还款协议有何法律效力?购房合同可以代签吗?

刘华华律师

擅长领域: 刑事辩护、婚姻诉讼、继承纠纷