上海新房买卖法律专题

新房买卖法律问答　　　　　　　 　 　　　　　　更多......
1 、商品房销售分哪几种方式？
2 、商品房预售的条件有哪些？
3 、开发商未取得《商品房预售许可证》能否与购房者签订认购书，收取预定款？
4 、开发商申请《商品房预售许可证》需要提供哪些资料?
5 、签订预售合同后，能否将预售商品房再行转让？
6 、开发商未取得《商品房预售许可证》，能否与购房者签订预售合同？
7 、商品房预售合同未办理登记备案，是否可以主张无效？
8 、哪些情况下的房地产广告属于虚假违规广告，如何查处？
9 、哪些情况下房产广告可以作为售房合同的组成部分？
10 、预（销）售合同中的哪些格式条款属于无效？
11 、对于开发商利用预（销）售合同套取银行贷款、偷逃税款如何处理？
12 、对于开发商协助购房者办理房屋权属登记的时限如何规定，开发商违约如何计算违约金？
13 、商品房现售的条件有哪些？
14 、开发商“一房二卖”需要承担什么责任？
15 、商品房买卖合同的内容有哪些？


新房买卖案例分析
一、产权证迟迟未办 购房者依法获赔
二、价偏低地产公司反悔 法院判买房者赢
三、承诺的花园成了马路 开发商被判向居民经济补偿
四、顶层阁楼不标产权 购房者毁约败诉
五、买房赠送黄金钻戒 房产公司被判践约


新房买卖法律法规
1.城市房地产转让管理规定
2.城市商品房预售理办法（修正）
3.商品房销售管理办法
4.国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知
5.商品房销售面积计算及公 用建筑面积分摊规则
6.已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法
7.上海市房地产转让办法（修改）
8.上海市房地产抵押办法
9.上海市关于预售商品房交付时建筑面积增减处理办法
10.上海市关于商品房项目附属地下车库（位）租售问题的暂行规定
11.上海市地税局本市个人出售普通住房营业税征收规定的通知
12.上海市人民政府关于预售商品房转让问题的决定
13.上海市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法