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二手房交易新突破 不需还清贷款可过户 中国宁波网

　　[摘要]在上海开展业务的9家银行和9家中介公司将进入“二手房交易资金监管”的新一轮试点，新一轮试点将资金监管从“贷款环节的监管”扩展到“全资金的监管”。

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张莉
上海房产律师
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二手房交易主要涉及二手房买卖的定金和订金，房产中介居间，二手房交易税收，普通住房的认定，境外人士及港、澳、台同胞购买二手房， 94 方案，售后公房出售，房产证，二手房贷款，上海公积金规定等。

承租公房使用权要涉及公房承租人变更，承租公房共同居住人的权利，公房使用权转让，公房使用权分割，公房购买为产权房，94 、 95 方案等．

房地产租赁主要涉及租赁合同，租赁期限限制，出租房屋限制，房屋租赁合同登记备案，租赁房屋所有权变动，动迁房屋承租人补偿，房屋装修与房屋租赁，办公房分割出租，群祖，改变租赁房屋的使用用途，租赁房屋的优先购买权等。

离婚继承房产分割主要涉及夫妻共同房产分割，房产分割与抵押贷款，恋爱同居期间共同房产分割，公房承租权分割，父母出资房产分割，房产分割协议，房产继承，房产遗赠等。

拆迁安置主要涉及拆迁评估，拆迁协议，拆迁政策，拆迁房分配和转让，拆迁款分割，拆迁谈判与拆迁裁决，强制拆迁等．

房地产开发主要涉及国有土地使用权出让，房产开发资质，招投标，商品房预售和销售，产证办理，建筑工程，房屋质量等．

物业管理主要涉及物业收费，物业公司资质，维修基金使用，业主委员会，物业纠纷等．